서울 월세 거래가 전세 추월｜자치구별 비중표

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월세 비중	51.0% (월세 9만7,110건 / 전체 19만331건, 2026년 1~10월)
전세	9만3,221건 — 지난해 12만8,164건에서 급감
평균 월세	166만1,000원 (2026년 9월, 한국부동산원)

자치구별 월세 비중표

중랑구 66.3% · 종로구 65.3% · 구로구 63.4% 순으로 월세 비중이 높습니다. 월세가 전세를 앞선 자치구는 모두 13곳입니다.

전세 매물은 2만2,021건으로 1년 전보다 15.8% 줄었습니다. 매물이 줄수록 전세 찾기는 어려워지고 월세 전환은 빨라집니다.

계약 전 비교 순서

전세와 월세를 같은 기간 총비용으로 비교하세요. 월세라면 세액공제 조건을, 전세라면 매물 부족에 따른 일정 여유를 함께 봐야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 51%는 무슨 기준인가요
A. 1~10월 전·월세 거래량 기준입니다.

Q. 평균 월세는 얼마인가요
A. 9월 기준 166만1,000원입니다.

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기준일 2026-11-12 · 출처는 글 하단 메모 기준 기관 발표와 보도 자료입니다.